Remont mieszkania pod klucz – ile realnie zapłacisz za m² w 2026?

Masz przed sobą cztery ściany, które za kilka tygodni mają zamienić się w dom, a w głowie kalkulator, który raz pokazuje 950 zł za metr, a raz 3000 zł za ten sam metr. Nic dziwnego, że remont mieszkania pod klucz cena za m2 to pytanie, które spędza sen z powiek inwestorom w całej Polsce. Różnica między pakietem ekonomicznym a premium potrafi wynieść równowartość niewielkiego samochodu, a wybór zależy od kilku konkretnych zmiennych, które da się policzyć, zanim podpisze się umowę.

• Co składa się na koszt remontu pod klucz za metr kwadratowy
• Pakiety wykończeniowe pod klucz porównanie standardów i cen za m²
• Remont pod klucz 50 m², 70 m² czy 100 m² jak metraż zmienia cenę za m²
• Proces wykończenia pod klucz krok po kroku
• Jak wybrać pakiet dopasowany do budżetu i potrzeb
• Koszty ukryte, o których rzadko się mówi
• Kalkulator orientacyjnego kosztu wykończenia
• Gwarancja, serwis i bezpieczeństwo finansowe
• Częste pytania inwestorów

Co składa się na koszt remontu pod klucz za metr kwadratowy

Cena za metr kwadratowy w wykończeniu pod klucz nigdy nie jest jedną liczbą. Składa się na nią robocizna, materiały, prace projektowe, logistyka oraz marża koordynatora, a każdy z tych elementów reaguje na inny czynnik. Robocizna rośnie tam, gdzie brakuje wykwalifikowanych ekip, czyli w największych aglomeracjach stawki potrafią być o 20-30% wyższe niż w miastach powiatowych.

Materiały stanowią zwykle 40-55% całego budżetu i to one najbardziej odbijają się na końcowej kwocie. Farba lateksowa pierwszej klasy odporności na szorowanie (klasa 1 wg PN-EN 13300) kosztuje 2-3 razy więcej niż farba klasy trzeciej, ale przy salonie 30 m² różnica wyniesie raptem 400-600 zł, a komfort użytkowania będzie nieporównywalny przez kolejne kilkanaście lat.

Prace projektowe obejmują nie tylko wizualizację 3D, ale też rysunki techniczne instalacji, rzuty przyłączy i specyfikacje materiałowe. Dobry projekt pozwala uniknąć sytuacji, w której glazurnik przyjeżdża na budowę, a klient właśnie zmienił koncepcję, takie przestoje kosztują realnie 200-400 zł dziennie i właśnie one rozdmuchują harmonogram, a potem cały kosztorys.

Logistyka to osobna pozycja, o której rzadko się mówi. W budynku bez windy na piątym piętrze koszt wniesienia palety płytek wzrasta o 8-12 zł za paczkę. Tam, gdzie trzeba wynająć kontener na gruz, a wywóz odbywa się raz w tygodniu, do budżetu dopisuje się 600-1200 zł. Te kwoty nie pojawiają się w folderach reklamowych, ale bezpośrednio wpływają na ostateczny rozrachunek.

Marża koordynatora odpowiada za spięcie wszystkich ekip w jeden harmonogram i za gwarancję, która w przypadku pęknięcia fugi po pół roku daje realne poczucie bezpieczeństwa. Firmy działające od 2016 roku z setkami zakończonych realizacji potrafią wynegocjować stawki hurtowe na materiały o 12-18% niżej niż klient indywidualny, co częściowo kompensuje koszt obsługi.

Na końcową cenę wpływa też standard wykończenia ścian, sufitów i podłóg, bo każdy z tych elementów ma swój przedział cenowy zależny od producenta i klasy ścieralności. Wybór kleju do gresu (C2TE S1 wg PN-EN 12004) zamiast zwykłego C1 potrafi podnieść koszt o 15 zł/m², ale gwarantuje trwałość na ogrzewaniu podłogowym, gdzie zwykły klej po sezonie zaczyna pękać.

Pakiety wykończeniowe pod klucz porównanie standardów i cen za m²

Rynek wykończeń pod klucz w Polsce w 2025 roku oferuje cztery dominujące pakiety, które różnią się zakresem prac, klasą materiałów i poziomem opieki architekta. Poniższa tabela pokazuje realne przedziały, w jakich poruszają się uczciwi wykonawcy, nie cenniki marketingowe, w których każda pozycja wygląda identycznie.

Wariant Invest przy 950 zł/m² sprawdza się przy mieszkaniach kupionych pod wynajem, gdzie priorytetem jest trwałość, łatwość naprawy i niska cena wejścia. Nie warto go stosować w nieruchomości, którą właściciel zamierza sam zamieszkać, bo brak architekta oznacza, że łazienka będzie ergonomiczna jedynie przypadkowo, a kuchnia może wymagać kosztownej przebudowy po pierwszym roku użytkowania.

Classic to najczęściej wybierany pakiet w segmencie rodzinnym, ponieważ łączy przystępną cenę z realnym wsparciem projektowym. Architekt przygotowuje układ funkcjonalny, dobiera materiały średniej półki i nadzoruje kluczowe etapy, takie jak rozprowadzenie instalacji hydraulicznej przed zalaniem posadzek, co jest taniej zrobić teraz niż kuć ściany po montażu płytek.

Style wchodzi w strefę, gdzie ważny staje się spójny charakter wnętrza, a nie tylko poprawne wykonanie. Gres imitujący beton architektoniczny (Cerrad Grunge lub podobny) w formacie 120×60 cm wymaga idealnie równego podłoża, dopuszczalne odchylenie to 2 mm na 2 metrach długości (norma PN-EN 13892), co oznacza konieczność wylewki samopoziomującej za dodatkowe 35-45 zł/m².

Premium przy 1890 zł/m² to rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkania niepowtarzalnego i akceptują wydłużony czas realizacji. Dedykowany architekt prowadzi klienta od koncepcji po odbiór, a ekipa wykonawcza pracuje wyłącznie na jednym projekcie, co eliminuje sytuacje, w których glazurnik pojawia się raz w tygodniu, bo równolegle remontuje trzy inne łazienki.

Ceny w tabeli dotyczą mieszkań deweloperskich w stanie surowym zamkniętym, czyli z wylewkami, tynkami i przyłączami. W przypadku rynku wtórnego, gdzie trzeba skuwać stare płytki, usuwać lamperie lub wymieniać instalację elektryczną z aluminium na miedź, stawki rosną o 180-350 zł/m² w zależności od zakresu rozbiórki.

Remont pod klucz 50 m², 70 m² czy 100 m² jak metraż zmienia cenę za m²

Metraż wpływa na cenę za metr kwadratowy w sposób nieliniowy, co oznacza, że mieszkanie 50 m² nie kosztuje po prostu połowy ceny mieszkania 100 m². Stałe koszty obsługi projektu, logistyka i dojazd ekip rozkładają się na mniejszą powierzchnię przy kawalerkach, więc stawka za m² rośnie, natomiast przy dużych metrażach pojawiają się rabaty ilościowe u dostawców materiałów.

Przy mieszkaniu 50 m² cena w pakiecie Classic oscyluje wokół 1350 zł/m² zamiast bazowych 1250 zł, ponieważ koszty stałe (projekt, dojazd, kontener na gruz) stanowią większy procent budżetu. Łazienka w takim metrażu zwykle ma 4-5 m², co oznacza, że trzeba zmieścić pralkę, kabinę prysznicową 90×90 cm, miskę WC i umywalkę z szafką bez kolizji w strefach komunikacji, a to wymaga precyzyjnego rozplanowania instalacji.

Mieszkanie 70 m² to według doświadczenia architektów wnętrz najbardziej ergonomiczny metraż dla pary lub małej rodziny, w którym cena za m² w pakiecie Classic wynosi około 1280 zł, czyli blisko cennika bazowego. W tej wielkości pojawia się możliwość wydzielenia garderoby 3-4 m² przy sypialni, co znacząco podnosi komfort codziennego życia i eliminuje potrzebę zakupu dużej szafy w salonie.

Przy 100 m² cena za m² spada do okolic 1150-1180 zł w wariancie Classic, ponieważ dostawcy płytek i farb oferują rabaty 8-12% przy większych zamówieniach, a ekipa nie musi tracić czasu na przepakowywanie narzędzi między wieloma projektami. Pojawia się natomiast kwestia proporcji pomieszczeń, bo w 100 m² łatwo o sypialnię 18 m², która jest za duża i trudna do ogrzania zimą, podczas gdy salon 22 m² wydaje się ciasny przy takiej skali mieszkania.

Koszty ukryte przy dużych metrażach to wydłużony czas realizacji, który sam w sobie generuje dodatkowe wydatki na wynajem zastępczy. Mieszkanie 100 m² w pakiecie Style remontuje się średnio 12 tygodni, a w tym czasie inwestor płaci czynsz za mieszkanie, w którym nie może mieszkać, czyli realne 18 000-25 000 zł, o czym łatwo zapomnieć planując budżet.

Z punktu widzenia ekonomiki skali najkorzystniej wypada metraż 65-85 m², gdzie cena za m² jest najbliższa cennikowi bazowemu, a jednocześnie koszty wynajmu zastępczego nie przytłaczają inwestora. Mniejsze mieszkania mają wyższą stawkę za m², ale krótszy czas realizacji (6-7 tygodni), więc łączne obciążenie budżetu bywa porównywalne, trzeba to po prostu uczciwie przeliczyć przed podjęciem decyzji.

Proces wykończenia pod klucz krok po kroku

Transparentny proces realizacji odróżnia profesjonalne firmy od tych, które obiecują wszystko, a potem znikają po pierwszej wpłacie. Ścieżka klienta powinna być przewidywalna i udokumentowana na każdym etapie, łącznie z cotygodniowymi raportami zdjęciowymi z budowy, które trafiają na skrzynkę inwestora.

Pierwszy krok to bezpłatna konsultacja w showroomie, podczas której architekt poznaje styl życia inwestora, oczekiwania budżetowe i specyfikę mieszkania. Konsultacja trwa zwykle 60-90 minut i obejmuje oględziny próbek materiałów, omówienie czterech pakietów oraz wstępne szacunki czasowe. Warto przyjść z rzutem mieszkania i listą priorytetów, na przykład wanna zamiast prysznica, bo to pozwala od razu wykryć kolizje projektowe.

Drugi krok to wycena indywidualna przygotowana w ciągu 3-5 dni roboczych, oparta na dokładnym obmiarze i specyfikacji materiałowej. Profesjonalna wycena zawiera podział na 14-20 pozycji kosztorysowych z cenami jednostkowymi, dzięki czemu inwestor widzi, za co dokładnie płaci i może świadomie decydować o zamianach. Kosztorys oparty na cennikach Sekocenbud daje punkt odniesienia, ale w praktyce różni się od ofert wykonawców o 10-25%, co jest naturalne dla rynku.

Trzeci krok to projekt 3D i akceptacja koncepcji, który trwa od 7 do 14 dni w zależności od złożoności układu. Wizualizacja pokazuje nie tylko kolory ścian, ale też rozmieszczenie gniazdek elektrycznych (zgodnie z PN-HD 60364), lokalizację oświetlenia oraz podział stref w łazience. Na tym etapie łatwo wprowadzić poprawki, później każda zmiana to kucie, szpachlowanie i ponowne malowanie, czyli koszt 800-1500 zł za jedną drobną korektę.

Czwarty krok to podpisanie umowy z harmonogramem i kamieniami milowymi płatności, standardowo w transzach 10/30/30/20/10 procent. Taki rozkład chroni inwestora przed sytuacją, w której wpłaca 80% przed zakończeniem prac, a ekipa znika z kolejnym zleceniem. Umowa powinna zawierać kary umowne za przekroczenie terminu (zwykle 0,2-0,5% wartości za każdy dzień opóźnienia) oraz klauzulę gwarancji na wykonane prace.

Piąty krok to realizacja z cotygodniowymi raportami i dostępem do harmonogramu online, w którym inwestor widzi, jaki etap trwa i co zaplanowano na kolejne dni. Raport zdjęciowy powinien obejmować minimum 15-20 fotografii z każdej kluczowej zmiany, na przykład stan instalacji przed zalaniem wylewki, bo po zakryciu prac nie da się zweryfikować poprawności wykonania.

Szósty krok to odbiór z listą kontrolną obejmującą 40-60 punktów weryfikacyjnych, od prostowności narożników po ciągłość fug w kabinie prysznicowej. Lista kontrolna jest narzędziem inwestora i wykonawcy, a jej obecność świadczy o dojrzałości procesu, bo żadna firma nie ukrywa wad, skoro i tak zostaną wykryte przy odbiorze profesjonalnym miernikiem.

Przed wizytą w showroomie warto przygotować: wymiary mieszkania, orientacyjną liczbę domowników, planowany styl życia (praca zdalna, gotowanie, dzieci), budżet górny i listę trzech priorytetów. Te informacje pozwalają architektowi zaproponować rozwiązania dopasowane do realnych potrzeb, a nie uniwersalny szablon stosowany u każdego klienta.

Jak wybrać pakiet dopasowany do budżetu i potrzeb

Wybór pakietu powinien wynikać z trzech zmiennych: przewidywanego czasu użytkowania mieszkania, intensywności eksploatacji i oczekiwań estetycznych. Inwestor kupujący kawalerkę pod wynajem ma zupełnie inne priorytety niż rodzina z dwójką dzieci, która planuje mieszkać przez następne 15 lat, w obu przypadkach ten sam pakiet okaże się nietrafiony.

Dla osób planujących wynajem kluczowa jest klasa ścieralności paneli winylowych lub laminowanych, która w mieszkaniach studenckich powinna wynosić minimum AC4 (wg normy EN 13329). Panele AC3 kosztują 40-60 zł/m² i wytrzymają około 5 lat intensywnego użytkowania, podczas gdy AC4 w cenie 80-110 zł/m² przetrwa 10-12 lat, co w długoterminowym rozrachunku jest tańsze.

Rodziny z małymi dziećmi powinny zwrócić uwagę na klasę antypoślizgowości płytek podłogowych, oznaczoną wg normy DIN 51130 jako R10 lub R11, bo mokra posadzka w łazience przy dziecku biegającym po kąpieli to częsta przyczyna urazów. Gres rektyfikowany w klasie R11 kosztuje 15-25 zł/m² więcej niż standardowy R9, ale różnica w bezpieczeństwie jest nieproporcjonalnie wysoka.

Single i pary bez dzieci cenią sobie najczęściej spójność stylistyczną i możliwość personalizacji, co przesuwa ich w stronę pakietu Style lub Premium. W tej grupie popularne są rozwiązania typu open space z wyspą kuchenną, które wymagają precyzyjnego rozprowadzenia wentylacji mechanicznej (rekuperatora) i odpowiedniego ciśnienia w instalacji, bo inaczej zapachy z kuchni przenikają do strefy wypoczynkowej.

Klienci kupujący mieszkanie na rynku wtórnym muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami rozbiórki, które potrafią pochłonąć 8-15% wartości całego projektu. Skuwanie starych płytek, usuwanie lamperii olejnych (popularnych w blokach z lat 70. i 80.) oraz wymiana aluminiowej instalacji elektrycznej na miedzianą to prace, które muszą zostać wykonane przed właściwym wykończeniem, bo późniejsze kucie świeżo wymalowanych ścian to czyste pieniądze wyrzucone w błoto.

Przy wyborze wykonawcy warto porównać nie tylko cenę, ale też sposób komunikacji, dostępność opiekuna projektu i przejrzystość umowy. i-remont to przykład firmy, która publikuje szczegółowe opisy pakietów wykończeniowych wraz z zakresem prac, co pozwala inwestorowi świadomie porównywać oferty i unikać sytuacji, w której niska cena startowa oznacza ukryte dopłaty na etapie realizacji. Renomowane firmy remontowe działające w modelu pod klucz prowadzą własne działy projektowe i współpracują ze sprawdzonymi ekipami od lat, co eliminuje ryzyko rotacji wykonawców w trakcie prac.

Koszty ukryte, o których rzadko się mówi

Każdy remont pod klucz generuje koszty, które nie pojawiają się w cenniku pakietów, a ich suma potrafi wynieść 8-15% całego budżetu. Świadomy inwestor uwzględnia je w planowaniu, niezaskoczony wykonawca potrafi je oszacować już na etapie wyceny, ale tylko wtedy, gdy ma doświadczenie i zna specyfikę konkretnego budynku.

Pierwsza kategoria to koszty administracyjne związane z regulaminem wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Godziny pracy ekip są często ograniczone do 8:00-18:00 w dni robocze i 10:00-16:00 w soboty, a każde odstępstwo wymaga zgody zarządu, co wydłuża harmonogram. Za wjazd ciężkiego sprzętu (rusztowanie, wciągarka do materiałów) niektóre wspólnoty pobierają opłatę 200-500 zł, która ląduje po stronie inwestora.

Druga kategoria to materiały eksploatacyjne zużywane w trakcie prac, takie jak folie ochronne, taśmy malarskie, śruby, kołki rozporowe czy piasek do wylewek. W budżecie pakietu rzadko pojawiają się one jako osobna pozycja, choć przy 70 m² ich łączny koszt sięga 800-1500 zł. Profesjonalne firmy wliczają je w cenę usługi, mniejsi wykonawcy proszą o dokupienie we własnym zakresie, co bywa frustrujące dla klienta.

Trzecia kategoria to rezerwa na prace dodatkowe, które ujawniają się po skuwarciu starych warstw. Przy mieszkaniach z rynku wtórnego często okazuje się, że tynk odpada od ściany płatami, a w instalacji elektrycznej brakuje przewodu ochronnego. Każde takie odkrycie to dodatkowe 1500-4000 zł i tygodniowe opóźnienie, dlatego uczciwy wykonawca rezerwuje 10-12% budżetu właśnie na takie sytuacje.

Czwarta kategoria to koszty przeprowadzki i wynajmu zastępczego, które w większości kalkulacji są pomijane. Remont 70 m² trwa średnio 8 tygodni, w tym czasie inwestor płaci czynsz za mieszkanie, w którym nie może mieszkać, czyli realne 8000-14 000 zł przy obecnych stawkach najmu w dużych miastach. Warto doliczyć tę kwotę do całkowitego kosztu inwestycji, bo rzadko kto planuje remont, mając w kieszeni rezerwę na półroczny czynsz.

Piąta kategoria to opłaty za projekt zmian lokatorskich, jeśli inwestor chce przesunąć ścianki działowe lub zmienić lokalizację przyłączy sanitarnych. Zmiana projektu wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, a przygotowanie dokumentacji to koszt 1500-3500 zł oraz 30-60 dni oczekiwania na decyzję administracyjną. W nowych mieszkaniach deweloperskich wiele z tych zmian można zgłosić jeszcze przed odbiorem kluczy, co pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze.

Unikaj wykonawców, którzy nie potrafią podać szczegółowego kosztorysu z podziałem na pozycje, oferują jedynie widełki cenowe i żądają zaliczki powyżej 30% przed rozpoczęciem prac. Takie praktyki nie są wprawdzie nielegalne, ale w branży remontowej stanowią sygnał ostrzegawczy, że firma nie ma doświadczenia w prowadzeniu projektów pod klucz albo ma problemy z płynnością finansową.

Kalkulator orientacyjnego kosztu wykończenia

Gwarancja, serwis i bezpieczeństwo finansowe

Gwarancja na prace remontowe to papier lakmusowy poważnego wykonawcy, a jej zakres powie więcej niż najpiękniejsza wizualizacja 3D. Firmy działające od lat oferują gwarancję 3-5 lat na roboty budowlane i wykończeniowe, co oznacza, że w razie pęknięcia fugi, odparzenia tynku czy rozszczelnienia instalacji koszt naprawy ponosi wykonawca, a nie inwestor.

Standardowa gwarancja nie obejmuje uszkodzeń mechanicznych spowodowanych przez użytkownika oraz naturalnego zużycia materiałów, co jest zgodne z art. 577 i 579 Kodeksu cywilnego. W umowie warto doprecyzować, co dokładnie wchodzi w zakres gwarancji, na przykład czy obejmuje wymianę pękniętej płytki w strefie prysznica, czy tylko naprawę spoiny, bo różnica w kosztach jest kilkudziesięciokrotna.

Etapy płatności rozłożone na 5 transz (10/30/30/20/10%) chronią obie strony, inwestor nie wpłaca 100% przed zakończeniem prac, a wykonawca ma pieniądze na materiały w kolejnych fazach projektu. Ostatnia transza (10%) powinna być wypłacona dopiero po odbiorze końcowym i podpisaniu protokołu bez uwag, co daje realną motywację do usunięcia wszelkich niedoróbek.

Ubezpieczenie OC wykonawcy to kolejny element, o który warto zapytać przed podpisaniem umowy. Polisa pokrywa szkody wyrządzone osobom trzecim, na przykład zalanie sąsiada podczas montażu instalacji wodnej, a jej suma gwarancyjna w dobrej firmie wynosi minimum 200 000 zł. Brak polisy to czerwona flaga, bo żadna ekipa nie jest w stanie pokryć takich strat z własnej kieszeni.

Serwis pogwarancyjny, nawet odpłatny, świadczy o tym, że firma nie znika po zakończeniu remontu. Roczny przegląd instalacji hydraulicznej i elektrycznej kosztuje zwykle 400-600 zł i pozwala wykryć problemy, zanim przerodzą się w kosztowne awarie, na przykład nieszczelność syfonu pod wanną, która po dwóch latach może zniszczyć sufit sąsiada poniżej.

Częste pytania inwestorów

Ile trwa wykończenie mieszkania 50 m² w pakiecie Classic, jeśli ekipa pracuje równolegle na kilku frontach? Realny czas to 6-7 tygodni od momentu przekazania kluczy do dewelopera, przy czym w tygodniach 1-2 trwają prace rozbiórkowe i instalacyjne, w tygodniach 3-4 układane są płytki, a w tygodniach 5-7 wykonywane jest malowanie, montaż armatury i biały montaż elektryczny. Skrócenie tego terminu jest możliwe tylko kosztem jakości, bo każdy materiał potrzebuje czasu na wyschnięcie i utwardzenie, na przykład wylewka cementowa potrzebuje 28 dni, żeby osiągnąć pełną wytrzymałość.

Czy można mieszkać w mieszkaniu podczas remontu, jeśli remont obejmuje tylko łazienkę i kuchnię? W praktyce nie, bo pył budowlany, hałas i brak bieżącej wody uniemożliwiają normalne funkcjonowanie, a włączenie odkurzacza w pomieszczeniu z niewyschniętą farbą to proszenie się o kłopoty. Jedynym wyjątkiem jest remont pojedynczego pokoju przy zamkniętych drzwiach i foliowych osłonach, ale w takiej sytuacji warto rozważyć, czy nie lepiej przenieść się na kilka tygodni do rodziny, niż walczyć z brudem.

Co z mieszkaniem z rynku wtórnego, w którym trzeba wymienić wszystkie instalacje? Taki remont traktowany jest jako generalny i wymaga osobnej wyceny, ponieważ zakres prac wykracza poza standardowe pakiety. W pierwszej kolejności wykonuje się rozbiórkę i wywóz gruzu, potem wymianę instalacji elektrycznej, hydraulicznej i grzewczej, następnie wyrównanie ścian i podłóg, a dopiero na końcu właściwe wykończenie. Koszt takiego remontu w przeliczeniu na m² rośnie o 30-50% w stosunku do mieszkania deweloperskiego, ale efekt końcowy to praktycznie nowy lokal, a nie tylko odświeżony stary.

Jak sprawdzić wiarygodność wykonawcy przed podpisaniem umowy? Poza portfolio i referencjami warto poprosić o kontakt do klienta, któremu remont zakończył się co najmniej 18 miesięcy wcześniej, bo tyle czasu zwykle mija do ujawnienia się ewentualnych wad wykonawczych. Wizja lokalna w zakończonej realizacji daje więcej informacji niż dziesiątki zdjęć w portfolio, bo pozwala ocenić jakość spoin, prostoliniowość listew przypodłogowych i funkcjonalność rozwiązań w codziennym użytkowaniu.

Oszczędność 15% VAT-u to realna korzyść przy materiałach budowlanych w 2025 roku, ponieważ większość firm wykończeniowych stosuje obniżoną stawkę VAT na materiały wbudowane w nieruchomość. Dotyczy to farb, płytek, paneli, armatury, oświetlenia i wielu innych pozycji kosztorysowych, co przy budżecie 100 000 zł daje oszczędność rzędu 4000-6000 zł. Warunkiem skorzystania z obniżki jest, aby materiały były kupowane i montowane przez tego samego wykonawcę w ramach kompleksowej usługi remontowej, a nie dostarczane osobno przez inwestora.